悬爷:扯地产的蛋-俺只想,站在老百姓的角度上,给老百姓写字!买房遇到问题,可加群求助!买房想折扣,群里提供帮助!(页左侧有群号) 悬爷的时空博客

　　网络：房产逆市营销与投资牵引之道

在很多开发商与地产人们整天喊着刚需旺盛，后市有望的时候，其实他们也都很清楚，有刚需和有销售是两回事。现在有太多的刚需都捏紧了自己的钱袋子，等着房市进一步的降价促销，才饲机下手。在此时，其实调动刚需的办法也很简单，降价。无论是最早的带头大哥万科，还是各地一些中小开发商，只要降的够狠，就不怕没有销售量。
但是，从营销人员的角度上来说，如果只能依靠单纯降价而增加项目的销售量，其实是成功一半失败一半的。借用某个包工头出身的房开老板的一句话：要是卖的好就靠降价的话，我要你们这班营销策划干什么！想想也是，...

点击此处查看全文

2008年12月2日 17:57 星期二晴

固定链接评论(0) 引用点击(31)

　　悬爷:《青年置业读本》九：踩楼盘与PK置业顾问

上篇着重写了在去现场看楼盘前的一些基础准备，这篇则更偏重于到现场获取信息所需要注意的东西。
从沿途观察楼盘周边
通常，我喜欢骑着自行车或者坐公交车去目标楼盘。这样，可以很方便的观察沿途街道及路段的交通状况与一些配套上的细节问题。当然，如果打车去的话，需要和司机说明要按照自己未来会长期行走的路线开过去。
观察沿途对于是否购买一个楼盘其实很重要。首先是交通状况如何，红绿灯多不多，路段是否拥堵，公交线路多少，有否地铁、打车是否方便等等。当然，也包括开私家车出行是否方便等。通过观察这些，就可以了解未来...

点击此处查看全文

2008年12月2日 12:27 星期二冰雹

固定链接评论(0) 引用点击(130)

　　悬爷：每周楼市杂谈(九)--逃亡的与拣漏的

年底了，各房地产公司的荷包都要大幅支出了。除了银行、还有建筑公司包工头、材料供应商等，都到了要钱的时候。今年房子都不太好卖，每个开发商的日子过的都是紧巴巴的。对于很多开发商而言，生死大限，就看这最后一把了。为了酬这一笔年底的救命钱，很多房地产公司开始上演年底前的胜利大逃亡了。孔子说的好，逃过了今年，才有明年嘛。
盛天的集体逃亡
前天盛天熙园开盘了，传说中的3688起步。本来先开两个单元，后到下午又加推了一个单元。后来据说是卖了180多套，成交价多在4200线左右的。当天，我也特意的去转了转，也顺便和周边的...

点击此处查看全文

2008年12月1日 17:32 星期一冰雹

固定链接评论(1) 引用点击(132)

　　悬爷: 新版房产合同导致房价虚涨

新版房产合同导致房价虚涨
12月1日起，南宁市将正式启动新版《南宁市商品房买卖合同》。新版商品房合同最大的亮点是“卖房按套内面积计价”。这也就是说，按新合同算法，公摊将不再计入合同的建筑面积里。不会再出现买了90平房子，实际才得60-70平的笑话。当然，这还有另外一点好处，就是可以防止个别不守规矩的开发商，在公摊的准确数字上做手脚。我们购房者在买房时，时常会遇见两种情况，要么是销售顾问在报公摊的时候故意压低，最后收房时候发现大大超出。另外一种不常见，但更恶劣些，直接在总公摊数值上做手脚，虚写出几个平米来...

点击此处查看全文

2008年11月28日 16:41 星期五

固定链接评论(2) 引用点击(283)

　　悬爷:《青年置业读本》八：根据需求，去踩楼盘(上)

踩盘是地产行的术语，就是通过各种渠道获得楼盘相关信息后，再到项目售楼部及现场及周边区域，获得该楼盘的准确信息。从购房者角度而言，就是通过实际的勘察与接触此项目，决定是否购买的一种行为。踩盘，关键的就是获取到准确的楼盘信息以及通过各种途径来评价权衡这个意向楼盘是否值得购买。因此，我们也把真正踩盘前的信息收集，算为踩盘的一个前期环节。
了解城市内的房地产形势及基本状况
这个功课，恐怕很多有了置业想法的青年群体已经在不知不觉中在做了。但是，下意识的了解与具有针对性的了解还是有很大区别的。诸如城市发展...

点击此处查看全文

2008年11月27日 16:05 星期四冰雹

固定链接评论(0) 引用点击(135)

　　悬爷评盘：盛天熙园

地段：此项目位于西大西门，靠心圩江一侧。南临这开发商的另一项目盛天尚都，东临隆源国际公馆，北隔路临同和汇源。从地段上看，无疑“传说中的”心圩江公园是它最大的卖点，虽然这卖点现在有点不靠谱，另外靠近西大西门也是个地段卖点。值得一提的是，该区域内目前入住量已经不低，人气已经很好的，盛天尚都也有部分商铺开始营业了。
交通：从公共交通上说，目前能直达项目附近的公交车只有10路，而且车站距离项目售楼部约有一站地左右。未来如果业主入住，以目前的公共交通状况，乘坐公交车出行，多少有些不方便。由于这个项目基本都...

点击此处查看全文

2008年11月26日 17:52 星期三晴

固定链接评论(1) 引用点击(227)

　　悬爷:每周楼市杂谈（八）

海茵又爆丑闻
去年，海茵因为长期达不到承诺的配套及很多基础的东西做的很恶劣，被业主很狠狠的闹过一次。我也写过“国企海茵的一桶黄汤”。自身国企形象及楼盘形象的受损是自然的，后来，也看他们改正了一些，还做了社区绿化之类的。
但是，前几天又被爆海茵因为在调整规划及增加容积率的事情上，没有和业主们达成一致，纷争再起。哎，这个国企啊，真给咱党咱政府丢人。杂也都是吃官饭的，做事情咋就不能动在维护政府及党滴形象上动脑子呢。看人家振宁，咋就没这么多擦不干净的屁股。表面上看，这次开发商连同某些部门，是联合起来给...

点击此处查看全文

2008年11月25日 11:49 星期二晴

固定链接评论(2) 引用点击(297)

　　悬爷《青年置业读本》七:70—90政策后的购房优选户型

什么是“70/90政策”
“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，即70/90政策。”此政策是政府相关部门为了有效抑制房价，更大程度上满足一般居民的居住需求，加大中小套型供给所指定的。当然，这个政策执行至今，两年多了，收效尚不明显。在很多地区，符合70/90的房地产项目也才刚刚进入市场，很多两年前拿到的地块，依然不受此政策的限制。
其实，在老百姓看来，这个政策有一定的积极意义。需要说明，目前按国家对于第一套...

点击此处查看全文

2008年11月24日 18:10 星期一大雪

固定链接评论(2) 引用点击(182)

　　悬爷:房市没事，说房事！

生活小说系列:没事带带绿帽子，吃嘛嘛香
回北京时，听同学说起了这么一件爆笑的事情，有关我们大学宿舍老五的。
老五是我们同学里第一个奉子成婚的，也是最早得儿子的。老婆是护士MM，自己做公司老板，又早早得了儿子，这小日子岂是一个美字了得。在我们同学之间，基本也是牛B吹上了天，北都找不着了。那曾想，天有不策风云，人有旦夕祸福。有这么一天，老五带着孩子去医院检查身体，顺便做了个血型检验。没想到，血型一出来让老五就跟挨了一个晴天霹雳一样。他A型，他老婆B型，结果孩子的报告是O型。按医学上来说，这是根本不可能出现...

点击此处查看全文

2008年11月21日 11:12 星期五晴

固定链接评论(2) 引用点击(219)

　　悬爷《青年置业读本》六: 小户型的选购技巧

上篇文章说了小户型的一些优缺点，本篇开始说针对这些优缺点，青年人们需要在选购时需要注意的一些问题。再小的房子，也是笔大钱，一个没留神，未来就郁闷大了。因此，在一些细节问题上，必须非常注意。
面积要合理功能要细致
对于一两人居住的小户来说，面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。比如：客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米。而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米。当然，若能增加阳台、电脑间，以及洗衣机、冰箱的专用放置空间，会使舒适度大为提高...

点击此处查看全文

2008年11月20日 10:18 星期四晴

固定链接评论(2) 引用点击(173)

首页

尾页

页次：1/24页